Вот Мы наконец и подошли к самому волнительному этапу покупки или продажи квартиры назовем его «Сделка».
Давайте по шагам разберем, что нас ждет, и какие вопросы придется обсудить на «сделке». Сразу хочу предупредить, что если все до этого момента было сделано правильно, то вся сделка пройдет гладко быстро без споров и ругани.
Начнем с проверки текста договора купли продажи, обязательно проверьте ФИО, паспортные данные всех участников сделки, проверьте полный адрес квартиры и её параметры. Обязательно проверьте, правильно ли в договоре прописаны условия проведения сделки. То есть физическое и юридическое освобождение квартиры.
После проверки договора купли продажи переходим следующему этапу сделки, к договору аренды депозитарной ячейки. Самое важное в договоре аренды ячейки это дополнительное соглашение, в котором будут прописаны все необходимые документы для доступа к ячейке для изъятия денег, которые будут заложены на сделке в качестве оплаты за квартиру. Традиционно в дополнительном соглашении для доступа к ячейке указывают: зарегистрированный договор купли продажи на имя нового собственника, может быть указанна расписка в получении денег, встречная выписка и т.д. Сразу хочу предупредить все эти вопросы лучше обсудить за день до сделки. Иначе можно что ни будь упустить из виду и тогда сделка превратится в поле боя с вытекающими из этого последствиями.
После проверки всех договоров проверяем необходимый комплект документов по квартире, который будем сдавать на государственную регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (это новое название УФРС). Повторюсь, что входит в необходимый комплект для регистрации сделки: Правоустанавливающие документы на квартиру, поэтажный план, экспликация, кадастровый план, выписка из домовой книги.
Как только все проверенно, подписываем договор аренды ячейки и идем в депозитарий закладывать деньги за квартиру, дальше подписываем договор купли продажи и сдаем его на регистрацию. Вот и все сделка завершена. Остается дождаться пока пройдет регистрация договора купли продажи, напомню, срок регистрации договора купли продажи 30 дней с момента подачи документов.
Теперь наверное Вас можно поздравить сделка прошла «все остались живы и довольны». До завершения покупки или продажи квартиры остались сущие мелочи о которых мы поговорим в следующее статье которая будет завершать весь цикл «Купить квартиру 8 шагов».
Купить квартиру 8 шагов. Шаг 1: Выбираем банк
Купить квартиру 8 шагов. Шаг 2: Готовим пакет документов для банка
Купить квартиру 8 шагов. Шаг 3: Подаём пакет документов в банк на рассмотрение и начинаем подбирать квартиру нашей мечты.
Купить квартиру 8 шагов. Шаг 4: Внесение аванса (задатка) за выбранную квартиру.
Купить квартиру 8 шагов. Шаг 5: Проверка документов и истории квартиры.
Купить квартиру 8 шагов. Шаг 6: Подготовка к сделке.