Виды махинаций в недвижимости
Большинство махинаций всем известны, но хочется их напомнить, чтобы лишний раз никто не попался «на удочку». При покупке жилья не стоит экономить и хвататься за первую встречную недвижимость по супер низкой цене. Конечно, жертвы мошенников в основном становятся приезжие или иногородние люди, которым не очень хорошо известна ценовая политика недвижимости данного региона.
Очень внимательно отнестись к ситуации «торопливой» сделки купли – продаже, и настойчивости продавца внести определенную сумму в качестве аванса.Покупка-продажа недвижимости по более высокой цене или супер скидке
Так же может быть предложена и покупка недвижимости по более высокой цене. К таким махинациям чаще всего пользуются агентства по продаже недвижимости, т.е. при продаже квартиры вы заключаете с агентством эксклюзивный договор, по которому агентство продаст квартиру по цене превышающую рыночную. При заключении такого рода договоров запомните, что продать недвижимость выше рыночной стоимости даже на 20% практически невозможно, так же как и приобретение квартиры по «супер скидке».
Эксклюзивные сделки
Частенько сделки эксклюзивного характера заканчивается тем, что агентства через какое-то время предлагают понизить стоимость продаваемой недвижимости, из-за отсутствия покупателей, а цену просит снизить для более быстрой продажи – чисто в ваших интересах! Такое мошенничество сложно уличить, ведь многие агентства делают это только для привлечения клиентов, обещая им золотые горы. При заключении таких сделок, вы должны понимать, что потенциальные покупатели знают цену подобной недвижимости, и переплачивать они не хотят, так же как и вы терять.
Финансовая пирамида
В 90-е годы был популярен такой вид мошенничества как – финансовая пирамида. Принципы работы пирамиды с недвижимостью аналогично финансовой. Мошенники предлагают приобрести квартиру за 30% от ее стоимости, но при этом покупатель должен привести еще нескольких человек которые также «приобретут» недвижимость. Нужно понимать, что взнос в 30% никто не вернет, да и не каждый согласится вступить как вы, в такую пирамиду.
Показ квартиры за оплату
Самое распространение мошенничество – показ квартиры за оплату. Если риэлтор найдет подходящий вариант, то в качестве вознаграждения покупатель обязан заплатить определенную сумму риэлтору. После устного договора о продаже с хозяином, риэлтор получает вознаграждение и далее сделка срывается непонятно почему, а в договоре о выплате вознаграждения риэлтору указано, что деньги возврату не подлежат. Часто такие липовые агентства имеют сговор с продавцом квартиры и в последствии трудно что-то доказать для возврата денег.
Опытные брокеры советуют выплачивать такие вознаграждения только после завершения сделки. В таком случае риэлторы приводят пример того, что риэлтор ничего не получает после договора покупателя с продавцом, поэтому платить нужно сейчас. Не обращайте внимания на подобного рода доводы, действуйте по прозрачной и легальной схеме и тогда риск будет минимальным.
Если покупать квартиру вы решили с помощью риэлтора, то лучше выбирайте его по рекомендации друзей и знакомых. Маклер или частный брокер, который долго работает в сфере недвижимости, добросовестно относится к своим клиентам, качественно справляется с работой, принесет пользы больше, чем работник стабильной риэлтерской компании.
Проявите больше бдительности если приобретаете жилье по более низкой или более высокой цене по сравнению с ценовой политикой рынка недвижимости.
Если выплатили аванс, и сделка не состоялась, то согласно договору деньги обратно ни кто не вернет.
Внимательность и правильный подход к оформлению сделки, оградит вас от большого количества аферистов.
Рекомендуем обращаться только в проверенные риэлторские компании например такую, как СтройПозитив.