Статья годичной давности, но актуальности она не потеряла и сегодня. Поэтому выкладываю её на ваш суд.
Итак, начнем с вопроса как получить ипотечный кредит?
Готовим пакет документов необходимый банку для того, что бы кредитный инспектор смог Вас рассмотреть в качестве потенциального заёмщика на ипотечный кредит.
Вот примерный список на кредит для заемщиков и/или созаемщиков, работающих по найму
1) копии паспортов (все страницы) и копии свидетельств о регистрации по месту пребывания (если применимо) комент: имейте в виду некоторые банки требуют обязательной регистрации в Москве или Московской области
2) копии документов об образовании (аттестаты, дипломы и т.п.) комент: причем, чем больше их будет, тем лучше. У меня был случай, когда несколько дипломов с курсов повышения квалификации позволили увеличить ипотечный кредит на 10%
3) копия трудовой книжки, заверенную работодателем (заполненные страницы) комент: на последней странице копии должна быть запись " Работает по настоящее время" иначе ипотечный кредит не получить
4) справка с места работы о размере дохода за истекший календарный год и истекшие календарные месяцы текущего календарного года (2 НДФЛ)
5) копия трудового договора (при наличии) комент: теперь с учетом ужесточения в рассмотрении потенциальных заёмщиков для получения ипотечного кредита во многих банках это обязательное требование
6) при наличии дополнительных доходов от работы в других организациях: трудовой контракт и документ, подтверждающий получение дохода от работы по совместительству за истекший календарный год и истекшие календарные месяцы текущего календарного года.
7) копии выписок по банковским счетам (карточному, депозитному, текущему, до востребования и т.п.) за три последних месяца, предшествующих дате подачи заявления на получение ипотечного кредита, с печатью Банка и подписью уполномоченного лица Банка комент: это поможет получить ипотечный кредит
8) документы, подтверждающие наличие иных ликвидных активов в собственности, сведения о которых вы бы хотели предоставить Банку для анализа Вашей заявки комент: это поможет получить ипотечный кредит
9) документы, подтверждающие кредитную историю. Копии кредитных договоров с выписками со счетов по учету средств предоставленного кредита и копиями финансовых документов, подтверждающих факт исполнения обязательств и др. комент: это поможет получить ипотечный кредит
Дополнительно могут потребоваться документы :
Копия договора коммерческого найма квартиры (при наличии)комент: это поможет получить ипотечный кредит.
Копия свидетельства о браке и/или копия свидетельства о расторжении брака.
Копия свидетельства о рождении детей (либо копии паспортов детей Заемщика/Поручителя, которые должны иметь паспорт в соответствии с законодательством РФ).
Военный билет и/или водительское удостоверение Заемщика/Поручителя.
Краткая информация о роде деятельности компании и должностных обязанностях Заемщика/Поручителя (в произвольной форме), резюме.
Ну, вот с пакетом документов чтобы получить ипотечный кредит мы разобрались. Теперь приступим к выбору банка, куда мы его понесем.
Как это лучше сделать, есть три варианта:
1) Можно обратится в брокерскую компанию, которая за 1% от суммы кредита вам подберет банк который выдаст ипотечный кредит исходя из ваших требований и возможностей. Дальше Вы сами идете и покупаете себе квартиру.
2) Вариант номер два, самый дешевый. В интернете огромное количество информации, представлены все банки предоставляющие ипотечный кредит, все программы. Дело за малым выбираете банк с минимальной процентной ставкой или банк который предоставит самый выгодный кредит или банк который находится ближе к дому подаете пакет документов и получаете одобрение на ипотечный кредит потом сами покупаете себе квартиру.
3) Для меня скорее этот вариант самый правильный. Надо выбрать агентство недвижимости, которое предлагает полный комплекс услуг: а) подберет банк, б) подберет ипотечный кредит, в) подберет программу, которая полностью устроила бы вас исходя из расходов на получение кредита. Первоначального взноса, процентной ставки по кредиту, возможностью досрочного погашения кредита (кредит не обязательно использовать весь срок, банк предоставляет эту возможность). После получения одобрения на ипотечный кредит.
Подберет вам квартиру исходя из ваших требований и возможностей, под которую банк точно предоставит Вам кредит. Все проверит, сделает независимую оценку, организует и проведет сделку по купле продажи квартиры. Средняя стоимость такой работы по Москве составляет 4-5% от стоимости выбранной вами квартиры.